威海市房屋改变使用功能鉴定-房屋改造前鉴定中心
房屋使用功能改变安全检测主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的结构安全鉴定性和抗震性能进行相关的检测。安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。
如果改造过程中不经过专业的检测和鉴定，仅凭个人经验或简单的施工，很可能导致房屋结构受损，甚至引发严重的安全事故。
房屋使用功能的改变也可能对房屋的结构和设施提出新的要求，如果不能满足这些要求，同样会对房屋的安全性造成威胁。
二、房屋安全检测鉴定单位的作用房屋安全检测鉴定单位在房屋改变结构和使用功能的过程中扮演着至关重要的角色。
它们通过专业的技术手段和丰富的经验，对房屋进行全面的检测和评估，确保改造后的房屋符合安全标准和使用要求。
具体来说，房屋安全检测鉴定单位的作用主要体现在以下几个方面：1.结构安全性评估：对房屋的结构进行详细的检测和分析，评估其承载力和稳定性是否满足改造后的要求。
如果发现结构存在安全隐患，将提出相应的加固或修复建议。
2.使用功能适应性评估：根据房屋改造后的使用功能，评估房屋的设施、设备、布局等是否满足新的使用要求。
如果不满足，将提出相应的改进建议。
3.施工过程监督：在改造施工过程中，房屋安全检测鉴定单位将对施工过程进行全程监督，确保施工单位按照设计方案和相关规范进行施工，防止因施工不当导致的安全问题。
4.竣工验收：在改造完成后，房屋安全检测鉴定单位将对改造后的房屋进行全面的验收，确保其符合安全标准和使用要求。
使用功能适应性评估：根据房屋改造后的使用功能，评估房屋的设施、设备、布局等是否满足新的使用要求。
如果不满足，将提出相应的改进建议。
对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，主要有以下几个方面考量：
1、详细了解使用功能改变前后建筑结构状况
房屋使用功能的变化，平面布置和构件尺寸的差异我们是可以很容易地测量出来，需要重视现有结构承载力是否满足房屋改变功能后的使用需求，而配筋布置影响着承载力，就要知道现有结构的实际配筋情况。除了与业主交流了解外，也可通过微破损检测的方法，抽查部分结构构件的钢筋直径和数量。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平，为后面的安全性分析提供依据。
2、对现有结构做详细的安全性分析房屋安全无小事，任意地改造行为都是不符合要求的。私自改造往往都没有经过正规的设计计算，程序上来说是违规的，实际上会局部改变结构某部位的荷载。当前出具的房屋安全鉴定报告都是需要承担一定风险的，对结构实际现状进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，报告的结果也更有说服力。
3、注明结构计算的条件、依据和内容
根据《既有建筑维护与改造通用规范》，对既有建筑进行改造，都要按照现行标准规范进行验算。当前各规范的要求都有所提高，在未经过改造工程时对既有建筑按照现行规范要求进行分析，很多建筑都是不满足安全使用要求的。房屋改变使用功能鉴定除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的图纸。
如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
选择房屋安全检测鉴定单位的建议在选择房屋安全检测鉴定单位时，业主应注意以下几点：1.选择具有相应资质和经验的单位：房屋安全检测鉴定是一项专业性很强的工作，需要相应的资质和经验。
业主应选择具有相应资质和丰富经验的单位进行检测鉴定。
2.了解单位的服务内容和流程：业主应了解房屋安全检测鉴定单位的服务内容和流程，确保其在改造过程中能够提供全面的服务。
3.签订正式合同：业主应与房屋安全检测鉴定单位签订正式合同，明确双方的权利和义务，确保服务质量和安全性。
4.注意保密和隐私保护：房屋安全检测鉴定涉及到业主的隐私和房屋信息，业主应注意选择能够保护其隐私和信息的单位。